Dreizimmerwohnung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Mittwoch, 15. Oktober 2025 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Rastatt, Sitzungssaal 006, Herrenstraße 18, 76437 Rastatt öffentlich versteigert werden:

• Fenster: Kunststofffenster (1993 erneuert), Zweifach-Isolierverglasung, Kunststoffrollläden

• Heizung: Gasbrennwert-Zentralheizung (Baujahr 2016, 35 kW), Wärmeübergabe über Heizkörper, zentrale Warmwasserbereitung, Wärmepumpe vorhanden (defekt), zwei Fertigkamine

• Elektroinstallation: unter Mindeststandard, überwiegend unter Putz, einfache Fernmeldetechnik

• Fußböden: Parkett in Wohnräumen, Fliesen in Flur, Küche und Bad

• Sanitärausstattung: Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, Stand-WC mit Druckspülung, modernes Waschbecken und WC (erneuert)

• Besondere Ausstattung: Klimaanlage in der Wohnung

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Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen eines Ortstermins am 19.07.2024 von außen und innen besichtigt. Die Bewertung bezieht sich auf die sichtbaren Gebäudeteile; die Wohnung war zum Zeitpunkt der Besichtigung voll möbliert und bewohnt, eventuelle verdeckte Schäden können daher nicht ausgeschlossen werden.

Wohnung

Die Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines 1966 erbauten, voll unterkellerten Dreifamilienhauses. Die Wohnfläche beträgt 65,54 m² und verteilt sich auf drei Zimmer, Küche, Bad, Flur und WC; ein Balkon oder eine Terrasse sind nicht vorhanden. Die Raumaufteilung erfolgt von einem zentralen Flur, von dem alle Räume bequem erschlossen werden. Die Belichtung und Besonnung der Wohnung ist durch Fenster an mehreren Seiten als gut einzustufen; die Belüftung ist gegeben, da sich die Etage über die gesamte Gebäudebreite zieht. Der allgemeine Zustand der Wohnung ist befriedigend; Renovierungen und Modernisierungen wurden teilweise vorgenommen (Fenster 1993, Bodenbeläge erneuert, Sanitär teilweise ausgetauscht). Insgesamt besteht ein Modernisierungs- und Reparaturstau.

Im Gebäude wurden Gemeinschaftseinrichtungen wie Heizkessel (2016) und Haustür (2021) erneuert, weitere Maßnahmen an Außenputz und Abdichtungen stehen an.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung von einem Mitglied der Eigentümerfamilie bewohnt.

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• Fenster: Kunststofffenster (1993 erneuert), Zweifach-Isolierverglasung, Kunststoffrollläden

• Heizung: Gasbrennwert-Zentralheizung (Baujahr 2016, 35 kW), Wärmeübergabe über Heizkörper, zentrale Warmwasserbereitung, Wärmepumpe vorhanden (defekt), zwei Fertigkamine

• Elektroinstallation: unter Mindeststandard, überwiegend unter Putz, einfache Fernmeldetechnik

• Fußböden: Parkett in Wohnräumen, Fliesen in Flur, Küche und Bad

• Sanitärausstattung: Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, Stand-WC mit Druckspülung, modernes Waschbecken und WC (erneuert)

• Besondere Ausstattung: Klimaanlage in der Wohnung

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Verkehrswert: 156.000,00 €